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L'objectif de ces 5 communes est de travailler sur le bâti existant, de reconquérir les bourgs centres des villages et de les valoriser notamment en luttant contre les logements dégradés et vacants. Cela permettra d'une part d'économiser le foncier et d'autre part, de rendre les logements plus économes en énergie ou plus adaptés aux besoins des occupants notamment des personnes âgées.

Pendant cette période, de multiples aides selon le bénéficaire et le type de travaux, un interlocuteur unique avec un accompagnement gratuit de votre projet, des artisans locaux à proximité.

54 logements indignes rénovés, 54 améliorations thermiques, 12 maintiens à domicile, 9 accessions à la propriété, 8 rénovations de toiture.

Logement présentant des dégradations multiples et importantes et le plus souvent vacant.

Logement avec des problèmes ou dégradations multiples présentant un danger pour la sécurité ou la santé des occupants. http://www.ars.rhonealpes.sante.fr/Habitat-indigne

L’exposition au plomb par ingestion ou inhalation est toxique (effets sur le système nerveux, le système rénal, ...). L’intoxication par le plomb est appelée saturnisme. Les enfants et les femmes enceintes sont les populations les plus à risque. Des peintures au plomb ont été utilisées jusqu’en 1949 dans les logements et parties communes des immeubles d’habitation. Lorsqu’elles se dégradent ou que certains travaux sont réalisés, ces peintures constituent une source majeure d’intoxication via l’ingestion ou l’inhalation de poussières ou l’ingestion d’écailles de peinture. www.ars.rhonealpes.sante.fr/Plomb-Saturnisme

Immeuble présentant un danger au regard de sa solidité pour la sécurité des occupants, des voisins ou des passants.

Le monoxyde de carbone (CO) est une des principales causes d’intoxication accidentelle en milieu domestique. C’est un gaz invisible, inodore et très toxique, produit notamment par des appareils de combustion (chaudières, poêles, inserts, cuisinières,…) lorsque la combustion est incomplète. L’intoxication faible ou chronique se manifeste par des maux de tête, des nausées et de la fatigue. L’intoxication grave et rapide entraîne des vertiges jusqu’au décès. www.ars.rhonealpes.sante.fr/Monoxyde-de-carbone

Dans le logement, de mauvaises installations peuvent provoquer des chocs électriques, des incendies, des explosions et des chutes de personnes. 2 millions de logements présentent une installation électrique avec des risques graves. Plus de 500 000 personnes se blessent dans leur logement en chutant.

En combles non aménagées, c’est un travail prioritaire à réaliser car le gain thermique est important pour un coût de travaux faible. Dans la majorité des cas, cela ne génère pas d’autres travaux. L’obligation est d’installer un isolant avec une performance (coefficient R) ≥ 7 soit environ 30 cm d’isolant. Il est impératif de veiller à l’étanchéité à l'air du plafond avant d’installer l’isolant notamment au niveau des plafonniers. En combles aménagées, l’obligation de performance minimum est R≥6, soit environ 24 cm. Sous une toiture terrasse, l’obligation de performance passe à R≥4.5 soit environ 18 cm d’isolant. Pour les toitures, il est important d’utiliser des isolants denses afin d’éviter les surchauffes en été. Vidéo

Soit par l’intérieur, soit par l’extérieur. Selon la configuration du logement et des autres travaux envisagés, l’une ou l’autre des solutions sera plus adaptée. L’isolation par l’extérieur permet notamment d’isoler les dalles entre les différents niveaux, ce qui évite les ponts thermiques.

En sous face du plancher (plafond de la cave), cette isolation peut permettre un gain énergétique important avec un coût faible. Si cela n’est pas possible, cette isolation impose d’autres travaux conséquents. L’obligation de performance est R≥3, soit environ 10 cm d’isolant.

Le remplacement des fenêtres est souvent réalisé en premier lieu car elle n’oblige pas la réalisation d’autres travaux. Par contre, le coût au m² est très élevé. Ce chantier est prioritaire si les menuiseries ne sont plus étanches ou fonctionnent mal. La performance thermique de la fenêtre (coefficient U) est U≤1.3 ou U≤1.7 selon la capacité de la fenêtre à transmettre l’énergie du soleil. Le remplacement des fenêtres rend le logement très étanche. Une ventilation par VMC devient donc primordiale pour assurer un renouvellement d’air suffisant mais contrôlé.

Le choix du système de chauffe devra être étudié au cas par cas. Le remplacement d’une chaudière seule est souvent peu couteux et les rendements des nouvelles chaudières sont très élevés par rapport à une chaudière de 20 ans Vidéo

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La réalisation d’un diagnostic sur l’ensemble du logement permet d’adapter l’ensemble du logement et de le rendre accessible. De nombreuses solutions existent et parfois peu couteuses afin de rendre votre logement plus facile à vivre. en savoir plus

Lorsque le franchissement de la baignoire devient pénible voir dangereux, il est impératif de la remplacer par une douche extra plate ou une douche à l’italienne. De nombreuses adaptions dans la douche ou WC vous permettront de profiter au mieux de votre nouvelle salle de bains (siège amovible, barres d’appui, WC surélevé, …) Le coût des travaux est faible (2 000 à 4 000 € hors subventions) et le temps des travaux est assez court (environ 5 jours) par rapport au confort apporté. Vidéo

La main courante est le premier équipement à installer. Si cela ne suffit plus, un système de monte escalier pourra être installé pour monter et descendre l’escalier en toute sécurité.

Dans le cadre d'un projet urbain ambitieux, la commune de Le Teil souhaite agir sur son Centre Ville. En effet, la mise en place de la déviation permettra de reconquérir le centre ville de Le Teil en requalifiant les espaces publics et en valorisant le patrimoine de la commune et notamment les façades et les toitures. Le projet est aussi d'améliorer la qualité des logements dans le centre ville et de lutter contre les logements vacants, dégradés et insalubres. Cela permettra d'attirer des nouveaux accédants à la propriété et des investisseurs pour la réalisation de logements locatifs de qualité à loyer modéré. Carte du périmêtre du Centre Ville

Du fait de l’importance du nombre de logements inoccupés, le centre ancien du Teil présente un potentiel attractif pour des familles modestes qui souhaitent devenir propriétaire. Avec une aide financière sur les travaux, la Communauté de communes encourage ces familles à réhabiliter des logements très dégradés afin de pouvoir s’installer dans l’ancien. Les futurs propriétaires pourront ainsi réaménager tout le logement comme ils le souhaitent.

Afin de pouvoir proposer en centre ville de Le Teil, une offre locative de qualité aux performances énergétiques proches du neuf, la commune de Le Teil et la communauté de communes aident les propriétaires bailleurs à réhabiliter des logements très dégradés. Ces logements conventionnés avec l’Etat auront un loyer plafonné. Un logement entièrement réhabilité aux charges énergétiques faibles, au loyer modéré et à la gestion rigoureuse favorisent des rapports locatifs sains. A ce titre une agence immobilière peut vous accompagner dans la gestion de votre bien. L’Ardèche Drôme Location Sociale (ADLS) est spécialisée dans la gestion des biens conventionnés avec l’Etat.

Certains travaux structurels comme la réfection de toiture, ne sont pas subventionnables par l’ANAH. Pour favoriser l’amélioration du patrimoine dans le centre ancien de Le Teil, la communauté de communes aide les propriétaires occupants très modestes à améliorer leur bâtiment.

L’amélioration du paysage urbain passe par la réfection de nombreuses façades du centre ville. La commune de Le Teil et la communauté de communes vous aident à financer le ravalement de votre façade. Votre projet sera accompagné par une architecte conseil. Le choix des matériaux et des coloris sera choisi avec l’architecte conseil et devra suivre le cahier de recommandations de préconisations architecturales édité par le CAUE.

Tout propriétaire privé, sous conditions de ressources, voulant améliorer ou adapter sa résidence principale de + de 15 ans. Le propriétaire doit ensuite occuper le logement pendant 6 ans à la suite des travaux. Ne pas avoir obtenu un prêt à taux zéro durant les 5 dernières années pour l'acquisition du logement.

Tout propriétaire privé, personne physique ou morale (association, SCI,…), souhaitant louer un logement locatif non meublé à l’année. Il s’engage à le louer pendant 9 ans à titre de résidence principale avec un loyer mensuel plafonné entre 5 et 10.50 €/m². Les locataires devront avoir des ressources en dessous du plafond ANAH à l’entrée dans les lieux. Le logement devra au moins être, à la fin des travaux, en étiquette énergie C ou D

En copropriété, les engagements sont les mêmes selon que vous êtes propriétaires bailleurs ou propriétaires occupants. Si votre copropriété a des difficultés pour faire la gestion des espaces communs de l’immeuble ou pour faire face aux différentes charges qui s’imposent, un accompagnement pourrait être sollicité pour améliorer la copropriété et définir un programme de travaux, le cas échéant.

Le locataire peut bénéficier d’aides pour l’adaptation de son logement dans le cadre du maintien à domicile. Les conditions sont identiques à celle du propriétaire occupant. Le locataire doit avoir une autorisation écrite du propriétaire bailleur. Pour les autres travaux, c’est le propriétaire bailleur qui aura une aide financière car les travaux sont à sa charge. Si le logement ne semble pas décent, vous pouvez demander un diagnostic de votre logement et définir ainsi les dysfonctionnements de celui-ci.

L’accédant à la propriété peut bénéficier des aides dans les mêmes conditions qu’un propriétaire occupant. En outre, il peut bénéficier d’aides complémentaires de la Communauté de communes pour la réhabilitation d’un logement très dégradé dans le centre ville de Le Teil. Par ailleurs, il peut bénéficier, pour une acquisition dans l’ancien et selon certaines conditions, d’un prêt à taux zéro à condition de réaliser des travaux très importants ou d’un prêt à taux zéro rural à condition de réaliser des travaux équivalent à 25% du prix total de l’opération (coût d’achat + travaux). Calculez votre PTZ Les subventions ANAH ne sont pas cumulables avec un prêt à taux zéro

Fabrice Ménard

Catherine Glatz

Margaux Bachelet

Thomas Dervin

Dona Bassegoda

Alexandrine Buscaglia

Jérome Moulin

Christelle Rose-
Leveque

Les artisans locaux de la communauté de communes sont à même de répondre à vos besoins. Des groupements d’entreprises se mettent en place sur le territoire intercommunal afin de vous proposer des solutions globales de réhabilitation notamment sur le plan thermique.. Pour tous les dossiers, les artisans doivent fournir et poser les matériaux.

Si vous êtes un professionnel du logement, de l’habitat, de l’immobilier (architectes, artisans, agents immobiliers, banques, etc.), basé sur la communauté de communes Rhône Helvie, n’hésitez pas à remplir le formulaire contact pro à la fin du site internet. Cela nous permettra de rendre la liste des professionnels locaux la plus exhaustive possible et d’informer au mieux les propriétaires. Des groupements d’entreprises se mettent en place sur le territoire intercommunal afin de proposer aux propriétaies des solutions globales de réhabilitation notamment sur le plan thermique. Si vous êtes dans un groupement, n’hésitez pas à nous l’indiquer. Afin de rendre les diverses démarches administratives moins contraignantes, nous vous proposons des conseils pour réaliser les devis et factures afin qu’ils soient conformes aux attentes des financeurs.